胖东来也面临着涨租的烦恼。8月上旬，胖东来创始人于东来宣布，旗下许昌生活广场店将于2026年12月关闭。他解释称，2015年左右，工作人员没有遵守公司规定，没有统一签订租约合同，导致个别租户租金涨到无法接受的程度，远远脱离了公平。
许昌生活广场店于2002年开业，是胖东来第一家大型综合商场，面积约1.5万平方米，经营业态涵盖超市、大众服饰、百货、餐饮和医药。该店年销售额约20亿元，年利润超过1亿元。
这不是胖东来第一次面对不合理的涨租。此前位于新乡的大胖店租约到期后，房东把年租金从800多万元涨到2400万元。于东来同样选择撤店。
在商业社会中，租金通常是租赁双方博弈的结果。大型不动产持有者通常更看重稳定和持续，但不合理涨租的现象仍时有发生。这种不合理通常体现在三个方面：涨幅严重脱离了房东的实际投入；利用了租客的沉没成本；破坏了业态的可持续性。当租金涨幅让原本健康的经营生态失衡，房东实际上是在赶客。
理论上，房东随意涨价，租客可以选择搬走。但在现实环境中，由于信息不对称、优质地段稀缺以及考虑到沉没成本，租客多数时候处于弱势地位，会向房东妥协。
然而，在许昌，胖东来不怕搬家。不仅不怕搬家，它还在购买土地，建设自己的商业综合体。一个商业项目的地段好，是房东的资源，但资源不等于能力。把一个空间变成火爆的商业目的地，需要招商、运营、服务和供应链管理等综合能力，这正是胖东来的强项。以胖东来目前的服务品质，许昌生活广场店关闭后，其20多年积累下来的顾客会流向许昌其他数个胖东来店，房东却未必能找到下一个合适的租户。