租客父亲在出租屋跳楼身亡致房子变凶宅 房东索赔胜诉

租客父亲在出租屋跳楼身亡致房子变凶宅 房东索赔胜诉。租客小刘的父亲在出租屋内跳楼身亡，导致房屋变成“凶宅”。房东老张将小刘告上法庭，索赔50万元。一审法院认为非正常死亡事件引发的负面感受客观上导致房屋贬值，判小刘赔偿老张10万元。小刘不服判决，提起上诉。

天津市第二中级人民法院公布了该案的二审判决书，驳回了小刘的上诉，维持原判。小刘在一审判决后上诉称，老张觉得房屋贬值并无可靠的评估报告，纯属主观估算。他还认为父亲因自身健康原因坠亡，属于无法预见、无法避免和无法克服的意外事件，且自己对共同居住的成年家属不负有法律意义上的“监督和注意义务”。

老张辩称，根据公安机关笔录，小刘的父亲曾多次表示要跳楼，小刘没有尽到看护义务，存在过错。“凶宅”虽然不是法律概念，但在房产实际交易中确实会给房产所有权人造成财产损失，一审法院裁量合理合法。

二审法院审理查明的事实与一审一致，认为一审法院判决小刘补偿老张10万元并无不当，最终驳回上诉，维持原判。

在中国传统文化中，凡是房子里死了人的房子都会被称为“凶宅”，人们普遍选择远离。即使房主试图隐瞒信息，但通过新闻媒体、社交媒体或邻居口耳相传，真相很难长期隐瞒。房屋中介表示，出售“凶宅”的挂牌价格通常比普通房产低10%以上。而在出租市场上，房东可能需要在价格上作出较大让步才能吸引租户。

中介员工在提供服务时会向购买者或承租者交代清楚房屋是否发生过命案、事故或自杀等情况，以免日后产生纠纷。市民在购买房产时可以向中介咨询房产是否有这方面的问题，中介公司内部信息系统中可以查询到相关凶宅信息，并可向潜在买家透露。