房产中介吃差价涉嫌违法 警惕“上下通吃”陷阱！俞女士和余先生在出售闵行区一套房产时遭遇了中介的“套路”。他们委托中介出售房产，最终发现中介分别与买卖双方签订了不同性质的协议，导致房子的实际售价出现了26万元的差价。中介为了掩盖这一行为，不仅使用了不同的“话术”，还分饰两角，在与上下家接触时使用了不同的主体。房产中介吃差价涉嫌违法 警惕“上下通吃”陷阱！
俞女士的房子位于闵行区鹤北二街坊，登记在她母亲周女士名下。去年年中，小区西门口的“好年华”中介多次劝说俞女士降价，最终将挂牌价从200万元降至150万元。今年2月7日，中介声称有买家确定要房，并约俞女士见面签署协议。经过一番讨价还价，俞女士同意以150万元成交，并与中介签订了“托底协议”。协议中称扣除1万元中介佣金后，俞女士实际到手149万元，并约定若实际成交价格高于保底成交价，溢价部分作为中介独家委托服务报酬。
买家余先生则经历了另一个版本。他看中这套房子后，尽管反复要求降价，但中介坚称卖家坚守底价176万元。余先生最终同意176万元的交易价格，并与中介签订了“居间协议”，同时与卖家签订“房地产买卖协议”。为了不让买卖双方见面，中介在协议上写的是“胡某代”的字样，而非由俞女士的母亲亲自签署。
3月6日，中介约上下家前往闵行区房地产交易中心操作过户，俞女士这才见到了余先生。当天，两名中介工作人员尽量不让双方单独交流，并催促双方尽快签名。网签结束后，双方才得知房子的实际售价为150万元，余先生感到愤怒，但已无法挽回。中介也不再回避买卖之间存在差价。