房地产行业迎来多项重要政策。8月28日，中国人民银行和国家金融监督管理总局联合发布《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，重点优化开发贷款和个人住房贷款两项核心制度。该通知将与个人住房贷款、商品住房开发贷款、商业地产贷款等具体领域的管理办法共同构成新模式下的房地产信贷制度体系。
同日，证监会发布了《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，作为资本市场涉房地产各项融资业务的指引性文件。该意见旨在改革完善房地产企业股票、债券、资本支持证券（ABS）和不动产投资信托基金（REITs）等融资制度，满足房地产企业的合理融资需求，助力构建房地产发展新模式。证监会表示，下一步将坚持发展与规范并重，充分发挥资本市场功能作用，积极支持房地产企业融资用于符合政策要求的房地产项目，优化房地产证券发行人监管，防范化解房地产领域涉资本市场风险，推动房地产行业高质量发展。
为更好满足房地产合理信贷需求，《通知》对开发贷款和个人住房贷款进行了优化。具体措施包括建立开发贷款主办银行制度，确保开发贷款期限与项目建设、销售周期相匹配；加强个人住房贷款与开发贷款的衔接，个人住房贷款应通过受托支付方式发放；延长个人住房贷款期限至最长40年。这些措施旨在从宏观层面构建房地产信贷基础制度，优化房地产信贷体系，维护购房人合法权益，促进金融与房地产良性循环。
在开发建设阶段，通过开发贷款主办银行对项目资金实行封闭管理，要求项目预售资金监管账户和定金账户按规定在主办银行开立。项目存续期间，所有与项目相关的资金均应纳入项目公司在主办银行开立的资金账户管理。在销售阶段，延后个人住房贷款发放时点，确保购房人在能够拿到房后再还贷。此外，《通知》还专设“房地产金融宏观审慎管理”章节，明确购房贷款最低首付比例、利率、房地产贷款集中度等工具，建立房地产金融逆周期调节机制，促进市场平稳运行。
