9月2日，中国建设报发布了一组楼市统计数据。今年1月至8月，全国二手房交易网签面积达到54923万平方米，同比上涨了10.6%。这一数据引发了人们对楼市走向的疑问：这波成交热是短期现象还是市场风向的真实转变？
市场中出现了一个有趣的反差。尽管二手房成交一路走高，北上广深等核心城市的二手房挂牌房源却在减少。这种供需变化表明市场正在悄悄调整。
土地市场也显示出回暖迹象。七八月份通常是土拍淡季，但一线城市热度不减，高溢价成交和多轮抢地的情况频现，预示着市场回暖。
普通人的态度依然分化。一些人因回暖的数据而对后市充满信心，但也有人选择观望，担心市场再次波动。
二手房成交量创下近三年同期新高。例如，北京的二手房挂牌量从2025年9月的14.32万套降至11.83万套，降幅接近17.4%。上海、深圳、广州的挂牌量也有显著下降。这些数据反映出业主惜售情绪上升，诸葛数据研究中心和国金证券均指出，重点城市挂牌量持续收缩是市场触底的重要信号。
实际交易中，北京部分刚需板块的房源成交周期缩短，上海新政落地后优质房源快速成交，杭州钱江新城的改善房源转手速度也明显加快。买卖双方的心理落差逐渐被市场行情抹平。
新房市场也在回暖。克而瑞监测数据显示，全国50个重点城市的狭义新房库存已连续7个月环比回落。一线和强二线城市的主城板块新房去化周期跌破12个月，如深圳仅6.2个月，上海7.8个月，北京8.5个月。这些积极信号表明，市场回暖并非偶然。
