深圳楼市迎来了新年首个观察窗口期。自2025年8月以来，深圳市龙华区民治街道鹏宸云筑西区地块的多栋房源陆续加推，刚需购房者陈磊在中介推荐下，趁元旦假期前往项目看房。
陈磊提到，他们的预算在500万元以内，之前主要关注龙华和宝安两大片区的新房，但一直没有找到合适的房源。去年2月差点买下龙华片区中洲迎玺82平方米的房源，当时总价约411万至457万元，折合单价约4.97万至5.57万元/平方米。但由于抢购人数太多，未能选到合适房源。
陈磊在福田梅林片区上班，爱人在南山科技园上班，双方都已缴满7年社保，在深圳买房不受限制。他认为龙华离南山、福田通勤近，产业成熟；而宝安沙井则单价更低，还有前海规划利好，500万元的预算与这两个片区的新房相对更适配。元旦当天，他的第一站选择了鹏宸云筑项目。
据项目置业顾问介绍，目前满足陈磊需求的是鹏宸云筑西地块7栋，总楼层为47层，3梯6户。一套中高楼层房源，面积约89平方米，原总价约555万元，折后总价约499.5万元，折合均价约5.6万元/平方米，首付约75万元，月供1.8万元。随后在中介推荐下，陈磊又对比了联发臻著雅居，两个项目相距约7公里。鹏宸云筑为在售期房，交房时间接近2027年底，而联发臻著雅居已接近现房，仅剩为数不多的几套尾房。从价格来看，联发臻著雅居91平方米三房两卫的中高楼层房源，总价约578万元，单价约6.35万元/平方米。
